¿Como definir un presupuesto personal?

Mi experiencia personal

Cada inicio de año, luego de validar el incremento salarial es muy importante determinar las partes más importantes de un presupuesto personal.

El primer paso son los ingresos, ahora sabiendo cuales son y su porcentaje de crecimiento es definir de qué están compuestos:

  • Ingresos por trabajo como dependiente o independiente.(autoempleado)
  • Ingresos por inversiones (acciones, renta de capital o ingresos pasivos)
  • Ingresos por dueño de negocio

Ya al tener esto claro, se suman los ingresos generando un valor total, ya sea mensual o anual.

El segundo paso y el más detallado debe ser los gastos u obligaciones que tenemos durante el mes o año. Algunos de los gastos pueden ser:

  • Préstamos (hipotecas, tarjetas de crédito, préstamos a terceros, entre otros)
  • Impuestos (municipales, departamentales, declaraciones de renta, entre otros)
  • Educación (universitarios, postgrados, educación para hijos, especializaciones, entre otros)
  • Salud o tratamientos médicos.
  • Vestidos, calzado o accesorios.
  • Entretenimiento o deporte.
  • Inversiones futuras.
  • Víveres.
  • Arriendo, servicios públicos, entretenimiento streaming.
  • Ahorro.
  • Imprevistos.

Es importante dejar claro que pueden existir otros gastos relacionados a los diferentes ingresos, pero cuando hagas el presupuesto solo lleve el ingreso neto; es decir, de cada proyecto en el que este generando ingresos, solo trae los excedentes o utilidades luego de haber pagado impuestos.

El último paso, es el resultado entre los ingresos y gastos. Aquí donde el resultado cuando es positivo empieza a generar la diferencia. Si el valor es muy representativo este resultado se puede llevar a incrementar los ahorros o a los imprevistos.

Para saber si el presupuesto quedo bien elaborado se debe testar por lo menos 3 meses, donde es más fácil tener claro los ingresos que los gastos. Ser sincero es lo más importante, por eso en el trascurso de los meses de validación, se debe apuntar todos los gastos, incluso los más pequeños como gastos parqueaderos, salidas nocturnas, cumpleaños, días de las madres o padres, fiestas de fin de año, entre muchos otros que van agotando los imprevistos o en muchas ocasiones se pasan por alto al momento de hacer el presupuesto.

No importan tantas veces como sea necesario, el presupuesto se debe modificar o evaluar. Siempre que en algún momento un ingreso como un gasto se incremente o disminuya, así mismo debe modificar el presupuesto.
Si buscas la libertad financiera solo debe enfocarte en general mas ingresos por inversion o por dueños de negocio.

¿Cómo saber que tipo de inversionista inmobiliario eres?

A lo largo de la vida del inversionista inmobiliario, se pueden identificar conductas o propósitos de inversión al momento de realizar una compra inmobiliaria. Por eso es importante identificar los tipos de Buyer personas que existen en el sector inmobiliario y ¿cómo ir progresando?, hasta lograr la libertad financiera deseada. No importa en el que estes situado lo importante es hacerlo bien y comprendiendo ¿cuál son sus capacidades? y opción de crecimiento tiene cada uno.

Buyer principiante

Es una persona que inicia en la investigación y puesta en marcha de realizar una inversión inmobiliaria, carece de conocimientos en el sector y está lleno de muchas inquietudes. Por ser primerizo siempre busca asesoría de personas con experiencia o familiares que hallan realizando en algún momento la compra y venta de una propiedad.

Suelen ser muy impulsivo y en su gran mayoría su primera inversión en baja dado a su situación económica o inicio de su etapa productiva.

El tipo de vivienda que usualmente compran son apartamentos pequeños de 1 a 2 cuartos con 1 baño, en Proyectos nuevos.

Buyer Inversionista

Son personas que ya han iniciado con la compra y venta de propiedades, como también la gestión de inmuebles para generar arriendos.

Son muy estudioso y evalúan de forma mas precisa los precios de los diferentes estratos sociales y el comportamiento de las valorizaciones por metro cuadrado.

Son críticos al momento de definir su apalancamiento financiero, siempre buscan como utilizar su capacidad de financiación para poder comprar mas viviendas sin afectar el porcentaje de endeudamiento. Recuerden que la gran mayoría de los bancos siempre validan que el endeudamiento no supere el 30% de sus ingresos.

Este buyer inversionista, busca ya viviendas con números de cuartos mayor que el anterior buyer Principiante y en ocasiones invierte en edificios de viviendas múltiples.

Buyer Brokers

Son empresarios con alto capital, capacidad de inversión y expertos en las demandas, ya sean residenciales o comerciales. Uno de sus composiciones de inversión son proyectos de desarrollo macros como ciudadelas, complejos residenciales, entre otros; realizan desde la construcción, venta y en ocasiones la financiación.

Tiene un grupo de asesores inmobiliarios que están estudiando los diferentes proyectos de vivienda de las ciudades para ofrecerle estas opciones los buyer principiantes e inversionista. Su propósito es comprar a precios muy convenientes y venderlos a precios muy valorados.

Este Buyer Broker busca la participación de capital inmobiliario, que ayudan a financiar el desarrollo de uno o mas proyectos inmobiliarios.

Su objetivo de compra inmobiliaria es basa en la oportunidad de aumentar la plusvalía de sus inversionistas.

Existen muchos mas buyer personas identificados en el sector inmobiliario, arrancamos con estos tres, donde poco a poco iremos de la mano creciendo en información para enriquecer todas sus capacidades y alcances.

Yaluff, Felipe.(2023) Los Secretos de la inversión inmobiliaria. Pag. 56